Cálculo y fijación del valor de repercusión del suelo de los diferentes usos previstos en el Plan de Mejora Urbana y cálculo del aprovechamiento urbanístico total del sector.

El proyecto 22@ tiene por objetivo, entre otros, la transformación de las antiguas áreas industriales del Poblenou en un entorno de elevada calidad para trabajar, vivir y aprender.

La delimitación del 22@ comprende 198,26 hectáreas de suelo, i 1.159.626 m2 de suelo 22@, formando un entorno discontinuo en el distrito de Sant Martí, y con el que se pretende edificar 4 millones de metros cuadrados de techo (3,2 millones destinados a actividades productivas).

Esta superficie de suelo, que implica todo el cuadrante del levante sur de la ciudad, entre la Gran Via y la Ronda Litoral, y entre la Vila Olímpica y la Rambla Prim, ocupa una superficie equivalente a 115 manzanas del Eixample de Barcelona y una longitud de este a oeste equivalente a 3,25 km entre la Rambla Prim y la Calle Marina.

Esta escala y dimensión territorial del 22@ obliga a identificar los distintos mercados existentes dentro del ámbito.